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律师访谈一对一:这样说拆迁(第二十辑)

2017-03-29 09:37 作者:admin 浏览次数:次 分享到:

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房屋租赁,是顺应现阶段逐年飙升的房价而出现的一种大潮流,这种现象不仅仅在北京、上海、广州等地“高发”,还相应的在全国各地的都有所体现。而当“租赁”遇到“拆迁”会碰撞出怎样的火花呢?
“我家房子刚刚租出去,现在又说要拆迁,我的损失怎么办?”
“我和房东签了3年的租赁合同,装修完现在说要拆迁,我可以分补偿款么?”
一方是房东,一方是租客,一方是拆迁方,虽说不是“三足鼎立”的局面,但也算是一种焦灼的“引线”状态,那么,作为拆迁中的弱势一方的被拆迁人是否应该起“内讧”,是否可以保全自己的利益避免不必要的损失呢?今天小编邀请到创为权威维权律师乔满为大家来讲一讲面临拆迁,安置补偿款到底归谁所有。
 
“法律面前只有对错,于情,我们为正义而奋斗,于理,我们没有例外一视同仁,无论何人,如为他人制定法律,应将同一法律应用于自己身上。”——乔律师
乔满,北京创为律师事务所首席拆迁律师,以拆迁法律事务、国有土地征收、集团诉讼、企业法律顾问等多项法律事务服务为业务特色,以提高拆迁补偿、谈判提高维权效率等法律事务服务为专长,充分的运用法学专业知识维护当事人的合法权益,受到被拆迁朋友的一致好评。
“大家好,非常感谢大家在百忙之中抽出时间和我一起来探讨租赁期的征地拆迁补偿问题,不知道我们文章前的朋友们是否正在面临拆迁?也不知道大家是否有租赁的拆迁纠纷困扰?今天我就结合相关内容和大家说说‘租赁’和‘拆迁’碰撞要怎么办。
首先,开篇之际,我想先给大家说一个小插曲,结合社会热点谈论几个小话题:
第一个热点是国家出台文件通知,要求面临征地拆迁要做到依法、文明、和谐。
国务院办公厅关于征地拆迁规定的通知_腾讯视频  https://v.qq.com/x/page/a03867attfh.html
这则消息是为广大被拆迁朋友带来的福音,希望在以后的维权日子里大家可以真正的实现阳光拆迁、和谐拆迁。
第二个热点是法律和道德对抗的一场‘故意杀人’审判。
“辱母杀人案”儿子刺死辱母者 被判无期徒刑  https://v.qq.com/x/cover/4tnc4nfmipyd6zv/e00239gmvwm.html
视频中儿子拿刀防卫的是自己和母亲的尊严,是被拘禁的生命健康安全,暂且不论是否存在过当和故意杀人的法律定罪,总之网络舆论大众的心是柔软的。
看了以上的两个新闻不知道大家有什么样的感触,一喜一忧的背后还是对法律公正无私的期待。
接下来我们回归正题,再说回租赁的话题:
租赁中拆迁也并不是无解,遇到拆迁的时候要注意以下几个方面。
首先问题是被拆迁人是否有一个合法的租赁关系。
第一要看承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同是否是有效合同,一份书面的房屋租赁合同是最好的保障。
第二要看合同约定的租赁期满日是否在拆迁公告的日期之后。
在满足上述两个条件后,承租人就是拆迁关系中合法的承租人。
其次对于安置补偿方案要遵循一般原则。
    一般情况下遇到拆迁承租人可以和房主解除租赁关系,也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同。如果承租人要求继续履行租赁合同的,即可以要求拆迁方对被拆迁人进行房屋产权调换,产权调换的房屋仍由原承租人承租。
最后作为承租人有哪些权利义务需要注意。
1.承租人的权利
  (1)在拆迁租赁房屋时,有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;
  (2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的,承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;
 (3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;
  (4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜,可以请求房屋拆迁主管部门裁决;
  (5)对拆迁裁决不服的,可以提起行政复议和行政诉讼;
  (6)对拆迁行政处罚不服的,可以提起行政复议或者行政诉讼;
  (7)对拆迁方未能依照法律规定拆迁的,承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;
  (8)对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;
  (9)其他承租人应当享有的权利。
  2.承租人的义务
 (1)履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务;
  (2)履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务;
  (3)履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务;
  (4)其他应当由承租人履行的义务。
以上三点是在征收租赁房屋的时候大家常见的几大问题,一旦出现了争议和纠纷可以推己及人,想一下问题的根源出现在哪个地方从而找出解决方法提前进行防范。”
“租赁”和“拆迁”的缘分莫过于在这样的“火花”中燃亮征地拆迁安置补偿费的归属问题,听了乔律师分条盖里的讲述,相信很多朋友对作为承租人如何维护自己在征地拆迁过程中的权益已经有了初步的了解,在此建议大家遇到征地拆迁的时候一定要做好规划和准备,如果大家还有疑问可以加入“拆迁户交流圈”一起探讨,交流维权心得。(L)北京创为律师事务所

温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-666-6981或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将前列时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
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