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律师访谈一对一:这样说拆迁(第二十一辑)

2017-04-12 10:22 作者:admin 浏览次数:次 分享到:

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强拆的路有崎岖、有忐忑、有伤痛,维权的路有阻碍、有踟蹰、有迷茫,就在大家面临着征地拆迁的慌乱时,拆迁方也在不停的变幻着自己的拆迁手法,而被拆迁人则成为了这场“战争”的被动接受主体,作为征地拆迁的弱势一方,我们应当如何抽出时间来了解学习拆迁方的新花样,又应当如何筹划做好“备战”准备呢?
不用着急!

小编在整合征地拆迁信息的时候看到许多类似于征地拆迁的疑问症结,所以今天特别邀请到创为律师事务所知名拆迁律师满增桂,结合新阶段出现的新问题给大家普及一下拆迁方是如何施展拆迁新花样的。
“法是善良和公正的技艺,遇到拆迁就必须要掌握相应的法律常识,而对于法律常识来说概念是不可忽视的,法律概念和法治概念的最高层次是一种信念,相信一切法律的基础应该是对于人的价值的尊重。”——满律师

满增桂:权威首席

 
满增桂,系北京创为律师事务所首席拆迁律师,工作认真严谨、办案踏实沉稳,有着较强的沟通能力和良好的口碑率,满律师具备团队精神,善于学习各种新理论、研究新方法,根据“三段五级维权法”还制定出了适应于自己的案件维权应对套路。
在案件的代理过程中,坚持以事实为依据,以法律为准绳的原则,以优质高效的专业的法律服务,最大限度地维护当事人的合法权益,在无数的拆迁维权案例中,为许多被拆迁人争取到合理的补偿,赢得了当事人的高度赞誉。
“拆迁对于被拆迁人来说就是一场攻防备战,其中最大的敌人不是拆迁方而是自己,因为拆迁方‘出难题’的可能性是一个我们可以提前预知的信息,只要我们自己在这个过程中做好一定防备措施就可以变客场为主场,所以不要惧怕,我陪大家一起来走这条征途,实现‘拆富’的目标。
因为强拆这个现象在现如今属于新闻中的‘老面孔’,应小编的要求今天就主要和大家谈论一下强拆。
强拆是‘熟词新意’,很多朋友们可能见过强拆,可能听说过强拆,也有可能亲身经历过强拆,但是有多少朋友是实际了解强拆这个词的真实含义呢?
强拆最忌就是拆除了朋友们的心防。但也不用担心,只要大家掌握了一定的规律来分析掌握应对就完全可以破解。
首先我先给大家说几个最近刚刚报道出来的一些新式拆迁形式:
1、上厕所时墙被拆出大洞怎么回事?拆迁干的?老人头部被砸出血。
据新闻报道:4月2日家住岳阳市的周先生就经历了一场带血的‘滑稽秀’,正在家中上厕所时,厕所墙被砸开一个大洞,一堆红砖碎石将他砸伤。对此,开发商负责人表示是施工误伤。
4月5日,周先生的家人告诉记者说,他们家和邻居都要拆迁,和开发商协商许久无果,没想到开发商悄悄行动,开始拆邻居家的房子。
2、网曝濮阳强拆一人自杀、官员让拿钱保私人财产。
剧新闻报道:河南濮阳市在拆除一起违章建筑时,连带把当事人的住宅、财产连带给破坏,造成当事人数千万的损失,在场官员向当事人索要5万元以保全私人财产,强拆后当事人母亲服毒自杀的恶性事件。
“这原来是我家,我们一家在这里住了20多年了,院里的小树都长成了参天大树,一夜之间,忽遭厄运,家被毁,财产、企业被毁,父亲被捆绑侮辱、母亲被逼服毒自杀。”家住濮阳市某区的村民先生指着一片废墟哽咽道。
3、 公路出车祸,村民连夜偷货物,回家一看房子被强拆,才知道受了骗。
这个是网友编辑的一个段子,虽然不真实但是我们也要提防故事变为现实。
故事梗要:开发商想要村民一块靠近高速公路的地,好租给开发商做物流仓库,可这七八户人家说死也不搬。后来,有人给他出了主意,用一个放着震天响音乐的大货车拉着过期的方便面、火腿肠和臭鸭蛋故意出车祸,进而吸引村民哄抢捡小便宜,从而拖延自己强拆的真相,音乐声将挖掘机的声音掩盖的无疑,当大家抱着‘捡来的’物品回到家时却大吃一惊,悔不当初,从而开发商换来了几十亩的仓储用地!
以上的新闻和故事都是网站上的热门,强拆其实比较容易理解,无非是强制被拆迁人强拆。但大家有所不知的是强拆分为两种情况:
一种是合法的,属于司法强拆,司法强拆就是一切程序合法且被拆迁人又同意拆迁方的条件而不履行自己义务的情况下,拆迁方申请法院强制执行的一种情况,且在执行之前会通知被拆迁人相关内容和权利义务。
一种是违法的,属于行政强拆,这个就是大家常常反应出的暴力拆迁,拆迁方自己利用推土机和‘刀枪棍棒’来实现的强拆。
司法强拆是可以提前采取合适的法律措施进行避免的,而暴力违法这种强拆虽然依靠自身无法阻挡,但可以达到自己拒拆的安置补偿目的。
如遇违法强拆,我一定要给大家叮嘱几句:
1、冷静。面对强拆请大家一定要保持一颗沉稳的头脑,认真思考自己应当怎么办?不要头脑发热,以卵击石,产生过激的暴力行为,因为无论是谁受伤,都会对自己产生一定的不利的影响和危害。所以要慎行慎思。
2、报警。小编作为一个法律人凭借自己的职业敏感告诉大家,如果遇到强拆请一定要在事故发生的第一时间拨打110,警察具有保护公民人身财产的义务,如果不出警,请保留通话记录,法律会追究警察不履行职责的责任,保障公民基本权利。
 
3、取证。强拆发生时进行秘密的取证最为关键,请大家在取证的时候一定要注意保护自己和家人的生命安全,采取秘密的方式进行拍照、摄影、摄像。(在这里提示大家一定要在强拆之前将自己房屋的原貌、装修情况和外部环境进行留证,做好照片或者摄影的留存,防止实行违法强拆的拆迁方肆意捏造,拉低补偿。)
4、帮手。强拆后及时寻找专业人士出招。强拆不可小觑,一定要凭借拆迁专业律师的维权经验和法律功底为自己出谋划策,拆迁律师可以依赖自己的职业敏感和特殊的维权经验法则为被拆迁人争取最大补偿权益。
虽然是老生常谈但还是希望大家可以提起注意,希望被拆迁朋友都可以平稳、安全的拿到自己满意的安置补偿。”
拆迁,离人愁苦,只有经历后才知道过程的艰辛和曲折;强拆,离人心殇,一旦被经历就会成为难以铭忘的疤痕,希望被拆迁朋友可以结合满律师的讲解来化解自己的难题,抚平伤疤,从而化难为易,走进“拆富”的行途。(L)北京创为律师事务所

温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-666-6981或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将前列时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
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